국토교통부가 2026년 6월 기준 주택통계를 발표했습니다. 이번 통계는 건설(인허가·착공·분양·준공), 미분양, 거래량 세 갈래로 구성되는데, 이 글에서는 건설실적 네 지표만 정리합니다. 미분양과 거래량은 다음 편에서 다루겠습니다.
한 줄로 요약하면, 인허가는 줄고 착공은 늘고 분양은 크게 늘고 준공은 가장 큰 폭으로 줄었습니다. 지표마다 방향이 제각각인데, 왜 이렇게 엇갈렸는지 하나씩 살펴보겠습니다.
용어부터 짚고 가겠습니다. 인허가는 지자체 등으로부터 사업계획 승인을 받은 초기 단계 물량으로, 보통 2~3년 뒤 공급량을 가늠하는 선행지표로 쓰입니다. 착공은 실제 공사에 들어간 물량, 분양(승인)은 아파트 등 공동주택의 입주자모집 승인을 받은 물량, 준공(입주)은 공사가 끝나 입주가 가능해진 물량입니다.
1. 인허가, 6월 누계 15.8% 감소
6월 주택 인허가는 17,917호로 전월 대비 7.3% 감소했습니다. 6월 누계(1~6월)는 116,611호로 전년동기 대비 15.8% 감소했습니다.
수도권은 6월 10,181호(전년동월 대비 26.2% 감소), 누계 67,946호(전년동기 대비 8.1% 감소)입니다. 서울은 6월 1,603호로 전년동월(3,569호) 대비 55.1%나 줄었고, 누계도 20,655호로 9.8% 감소했습니다. 비수도권은 6월 7,736호(45.6% 감소), 누계 48,665호(24.5% 감소)로 수도권보다 감소폭이 더 큽니다.
표: 지역별 인허가 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 19,323 | 17,917 | 116,611 | 28,018 | 138,456 | △7.3% | △36.1% | △15.8% |
| 수도권 | 14,152 | 10,181 | 67,946 | 13,792 | 73,959 | △28.1% | △26.2% | △8.1% |
| (서울) | 6,292 | 1,603 | 20,655 | 3,569 | 22,898 | △74.5% | △55.1% | △9.8% |
| (인천) | 1,812 | 65 | 7,798 | 605 | 9,637 | △96.4% | △89.3% | △19.1% |
| (경기) | 6,048 | 8,513 | 39,493 | 9,618 | 41,424 | 40.8% | △11.5% | △4.7% |
| 지방 | 5,171 | 7,736 | 48,665 | 14,226 | 64,497 | 49.6% | △45.6% | △24.5% |
가. 유형별 인허가 실적
6월 아파트 인허가는 15,706호(전월 대비 3.0% 감소), 비아파트는 2,211호(29.5% 감소)입니다. 누계로 보면 아파트는 99,724호로 전년동기 대비 18.5% 감소한 반면, 비아파트는 16,887호로 오히려 4.6% 증가했습니다. 건설 4개 지표 세부 유형 중 유일한 증가 사례입니다.
표: 유형별 인허가 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 19,323 | 17,917 | 116,611 | 28,018 | 138,456 | △7.3% | △36.1% | △15.8% |
| 아파트 | 16,187 | 15,706 | 99,724 | 25,292 | 122,304 | △3.0% | △37.9% | △18.5% |
| (수도권) | 12,484 | 9,091 | 59,115 | 12,725 | 66,811 | △27.2% | △28.6% | △11.5% |
| (서울) | 5,297 | 979 | 16,377 | 3,127 | 20,352 | △81.5% | △68.7% | △19.5% |
| 비아파트 | 3,136 | 2,211 | 16,887 | 2,726 | 16,152 | △29.5% | △18.9% | 4.6% |
나. 지역별 편차
대구(전년동월 대비 97.9% 감소)·광주(99.8% 감소)·대전(96.0% 감소) 등 일부 5대광역시는 6월 인허가가 사실상 끊기다시피 했습니다. 반대로 전남은 6월 인허가가 560.6% 급증했고, 세종은 누계가 전년동기 대비 7,451.9% 늘었는데, 전년 동기 실적이 52호에 불과했던 기저효과가 크게 작용한 수치입니다.
2. 착공, 6월 누계 14.4% 증가
6월 주택 착공은 23,638호로 전월 대비 4.1% 증가했습니다. 6월 누계는 118,005호로 전년동기 대비 14.4% 증가해, 인허가와는 반대 흐름입니다.
수도권은 6월 16,349호(전년동월 대비 19.9% 감소), 누계 65,204호(0.7% 감소)입니다. 눈에 띄는 건 서울입니다. 6월 3,491호로 전년동월(2,079호) 대비 67.9% 증가했고, 누계도 13,121호로 2.0% 늘었습니다. 인허가에서 가장 크게 줄었던 서울이 착공에서는 오히려 늘어난 셈입니다. 비수도권은 6월 7,289호(13.8% 감소)였지만 누계는 52,801호로 40.7% 증가했습니다.
표: 지역별 착공 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 22,717 | 23,638 | 118,005 | 28,871 | 103,147 | 4.1% | △18.1% | 14.4% |
| 수도권 | 11,685 | 16,349 | 65,204 | 20,416 | 65,631 | 39.9% | △19.9% | △0.7% |
| (서울) | 2,607 | 3,491 | 13,121 | 2,079 | 12,866 | 33.9% | 67.9% | 2.0% |
| (인천) | 2,065 | 4,848 | 13,665 | 1,116 | 6,744 | 134.8% | 334.4% | 102.6% |
| (경기) | 7,013 | 8,010 | 38,418 | 17,221 | 46,021 | 14.2% | △53.5% | △16.5% |
| 지방 | 11,032 | 7,289 | 52,801 | 8,455 | 37,516 | △33.9% | △13.8% | 40.7% |
가. 유형별 착공 실적
6월 아파트 착공은 21,223호(전월 대비 5.8% 증가), 누계는 103,232호(전년동기 대비 18.1% 증가)입니다. 비아파트는 6월 2,415호로 전월 대비 9.0% 감소했습니다.
표: 유형별 착공 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 22,717 | 23,638 | 118,005 | 28,871 | 103,147 | 4.1% | △18.1% | 14.4% |
| 아파트 | 20,062 | 21,223 | 103,232 | 26,197 | 87,398 | 5.8% | △19.0% | 18.1% |
| (수도권) | 10,475 | 15,175 | 58,039 | 19,626 | 58,721 | 44.9% | △22.7% | △1.2% |
| (서울) | 2,051 | 2,806 | 9,421 | 1,886 | 10,736 | 36.8% | 48.8% | △12.2% |
| 비아파트 | 2,655 | 2,415 | 14,773 | 2,674 | 15,749 | △9.0% | △9.7% | △6.2% |
나. 지역별 편차
인천은 6월 착공이 전년동월 대비 334.4% 급증(누계도 102.6% 증가)하며 수도권 착공 증가를 이끌었습니다. 반대로 경기는 6월 착공이 53.5% 급감했습니다.
3. 분양(승인), 6월 누계 60.7% 증가
6월 분양(승인)은 22,838호로 전월 대비 55.0% 증가했습니다. 6월 누계는 109,186호로 전년동기 대비 60.7% 증가했는데, 건설 4개 지표 중 수도권·서울·비수도권 모두 전년 대비 늘어난 건 분양이 유일합니다.
수도권은 6월 13,136호(전년동월 대비 48.7% 증가), 누계 63,586호(55.1% 증가)입니다. 서울은 6월 2,396호로 전년동월(946호) 대비 153.3% 늘었고, 누계는 13,773호로 110.0% 증가했습니다. 비수도권도 6월 9,702호(57.7% 증가), 누계 45,600호(69.0% 증가)로 증가폭이 컸습니다.
표: 지역별 분양 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 14,731 | 22,838 | 109,186 | 14,983 | 67,965 | 55.0% | 52.4% | 60.7% |
| 수도권 | 10,565 | 13,136 | 63,586 | 8,832 | 40,986 | 24.3% | 48.7% | 55.1% |
| (서울) | 2,548 | 2,396 | 13,773 | 946 | 6,558 | △6.0% | 153.3% | 110.0% |
| (인천) | 2,641 | 2,857 | 10,524 | 652 | 4,832 | 8.2% | 338.2% | 117.8% |
| (경기) | 5,376 | 7,883 | 39,289 | 7,234 | 29,596 | 46.6% | 9.0% | 32.8% |
| 지방 | 4,166 | 9,702 | 45,600 | 6,151 | 26,979 | 132.9% | 57.7% | 69.0% |
가. 유형별 분양 실적
6월 일반분양은 18,774호로 전월 대비 121.6% 증가했습니다. 임대주택은 3,378호(전월 대비 30.5% 증가)인데, 누계로 보면 12,036호로 전년동기 대비 322.9%나 급증했습니다. 조합원분은 6월 686호로 전월 대비 81.3% 감소했습니다.
표: 유형별 분양 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 14,731 | 22,838 | 109,186 | 14,983 | 67,965 | 55.0% | 52.4% | 60.7% |
| 일반분양 | 8,471 | 18,774 | 75,102 | 12,450 | 52,250 | 121.6% | 50.8% | 43.7% |
| 임대주택 | 2,589 | 3,378 | 12,036 | 640 | 2,846 | 30.5% | 427.8% | 322.9% |
| 조합원분 | 3,671 | 686 | 22,048 | 1,893 | 12,869 | △81.3% | △63.8% | 71.3% |
4. 준공(입주), 6월 누계 49.5% 감소
6월 준공은 15,592호로 전월 대비 20.7% 증가했습니다. 하지만 6월 누계는 103,735호로 전년동기 대비 49.5% 감소해, 건설 4개 지표 중 감소폭이 가장 큽니다.
수도권은 6월 10,532호(전년동월 대비 52.4% 감소), 누계 52,925호(47.6% 감소)입니다. 서울은 6월 2,049호로 전년동월(9,178호) 대비 77.7%나 줄었고, 누계도 15,160호로 52.1% 감소했습니다. 비수도권은 6월 5,060호(71.9% 감소), 누계 50,810호(51.4% 감소)로 수도권보다도 낙폭이 큽니다.
표: 지역별 준공 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 12,913 | 15,592 | 103,735 | 40,115 | 205,611 | 20.7% | △61.1% | △49.5% |
| 수도권 | 5,309 | 10,532 | 52,925 | 22,121 | 101,044 | 98.4% | △52.4% | △47.6% |
| (서울) | 1,914 | 2,049 | 15,160 | 9,178 | 31,618 | 7.1% | △77.7% | △52.1% |
| (인천) | 446 | 2,154 | 7,278 | 1,929 | 11,092 | 383.0% | 11.7% | △34.4% |
| (경기) | 2,949 | 6,329 | 30,487 | 11,014 | 58,334 | 114.6% | △42.5% | △47.7% |
| 지방 | 7,604 | 5,060 | 50,810 | 17,994 | 104,567 | △33.5% | △71.9% | △51.4% |
가. 유형별 준공 실적
6월 아파트 준공은 13,581호(전월 대비 24.0% 증가)지만, 누계는 90,276호로 전년동기 대비 52.8% 감소했습니다. 서울 아파트 준공은 6월 전년동월 대비 82.1% 급감했습니다. 비아파트는 6월 2,011호로 전월 대비 2.5% 증가에 그쳤습니다. 같은 수도권 안에서도 인천은 6월 준공이 전년동월 대비 11.7% 증가해, 서울(77.7% 감소)·경기(42.5% 감소)와는 다른 흐름을 보였습니다.
표: 유형별 준공 실적 (단위: 호)
| 구분 | 2026.5월 | 2026.6월 | 2026.1~6월 | 2025.6월 | 2025.1~6월 | 전월비(5월) | 전년비(6월) | 전년비(1~6월) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 12,913 | 15,592 | 103,735 | 40,115 | 205,611 | 20.7% | △61.1% | △49.5% |
| 아파트 | 10,952 | 13,581 | 90,276 | 37,738 | 191,424 | 24.0% | △64.0% | △52.8% |
| (수도권) | 4,435 | 9,612 | 46,662 | 20,961 | 94,743 | 116.7% | △54.1% | △50.7% |
| (서울) | 1,413 | 1,561 | 12,251 | 8,718 | 29,420 | 10.5% | △82.1% | △58.4% |
| 비아파트 | 1,961 | 2,011 | 13,459 | 2,377 | 14,187 | 2.5% | △15.4% | △5.1% |
5년치 흐름으로 보면
6월 누계 기준으로 네 지표를 한꺼번에 놓고 보면 이렇습니다.
표: 6월 누계 단계별 주택건설실적 (2026년, 단위: 호)
| 구분 | 서울 | 수도권 | 지방 | 전국 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 인허가 | 20,655 | 67,946 | 48,665 | 116,611 |
| 착공 | 13,121 | 65,204 | 52,801 | 118,005 |
| 분양 | 13,773 | 63,586 | 45,600 | 109,186 |
| 준공 | 15,160 | 52,925 | 50,810 | 103,735 |
연도별 추이를 보면 방향성이 더 뚜렷합니다. 인허가는 2022년 25.3만호에서 2026년 11.7만호로 5년 연속 줄었습니다. 준공은 2025년 20.6만호에서 2026년 10.4만호로 1년 새 절반 수준까지 급감해, 4개 지표 중 최근 낙폭이 가장 큽니다. 착공과 분양은 2023년을 저점으로 2026년 들어 다시 반등하는 흐름입니다.
표: 연도별 6월 누계 물량 추이 (단위: 만호)
| 구분 | '22년 | '23년 | '24년 | '25년 | '26년 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인허가 | 25.3 | 20.0 | 15.0 | 13.8 | 11.7 |
| 착공 | 19.1 | 9.7 | 12.8 | 10.3 | 11.8 |
| 분양 | 11.7 | 6.6 | 11.2 | 6.8 | 10.9 |
| 준공 | 18.4 | 20.5 | 18.6 | 20.6 | 10.4 |
인허가가 줄었다는 건 2~3년 뒤 공급이 줄어들 수 있다는 신호이고, 준공이 급감했다는 건 당장의 입주 물량이 줄었다는 뜻입니다. 반대로 분양이 늘었다는 건 시행사·건설사들이 공급을 서두르고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 미분양과 거래량은 다음 편에서 이어서 다루겠습니다.